Покупаем дом

Выбирая дом старой постройки особое внимание уделите стенам и документации. Причем наличие госакта о приватизации может сыграет ключевую роль. Конечно, в «старой постройке существует множество изъянов, ведь в те годы строили своими силами, из подручных материалов. Поэтому при выборе необходимо уделить особое внимание внешнему виду, наличию всех коммуникаций, либо возможности их подведения, а кроме того возможности перепланировки или пристройки, вдруг возникнет необходимость.

Начните просто с осмотра земельного участка, затем перейдите к строению, обращая внимания на крышу, стены и подвал. Исследуя состояние крыши, непросто посмотрите на внешние и внутренние потеки, но и обязательно поднимитесь на чердак. Состояние стропилы и обрешетки лучше всего вам скажет, есть ли необходимость замены крыши сразу или же она прослужит несколько лет. Осмотритесь, из чего сделан потолок, а так же утеплен он или нет, есть ли наличие затхлого запаха. Коньки покрытия могут многое рассказать – если они непригодны или же отсутствуют вообще, то через щели будет проникать влага, которая при длительном воздействии разрушит как перекрытие, так и потолок.

Визуально определить из какого материала построен дом достаточно сложно, часто здания обкладывают кирпичом, а что внутри – неизвестно. Истину вам поможет установить технический паспорт и право собственности.

Шлаколитой материал обеспечит зданию отличную теплоту, но в случае, когда за ним долгое время не ухаживали, фасад дома может прийти в негодность. Кирпичный хорош своей экологичностью и долговечностью, но при недостаточном утеплении он легко охлаждается зимой и с легкостью нагревается летом.

Шлакоблочный тоже без утеплителей не удерживает тепло и холод, а в случае с глинобитным можно сразу забыть о перепланировке, хотя он и сохраняет тепло, но этот вариант слишком устаревший. Так что смотрите, сможете ли вы смириться с тем, что купить стиральную машину вы сможете, но вот установить ее как захотите – возможно, нет. Такая же проблема обстоит с тем, когда понадобится купить холодильник, придется строго учитывать размеры.

Почти все старые постройки имеют трещины. Важно установить их причину и характер - если они давние и неглубокие, то можно не бояться, а вот если они растут в глубь и вширь, то стоит осмотреть подвал.

Так же пристально следует осмотреть и документацию. Когда вы плохо подкованы в этом деле, приглашайте специалиста. Все постройки на участке обязательно должны быть узаконены, то есть проверьте, чтобы в техпаспорт дома они все были занесены, и не было отметки о незаконных проектах.