Какова надежность квартиры в старом фонде?

При покупке квартиры в старом фонде кажется достаточным свериться с ПИБовским паспортом объекта недвижимости, чтобы узнать о том, что будет над головой и под ногами. Путаница здесь возможна не меньшая, чем с годом постройки здания. Когда в документации говорится о возведении дома до 1870 года, то едва ли можно полагаться на то, что продается квартира, которая, отделена от соседей снизу и сверху деревянными балками (примерно в это время начали использоваться металлические балки, но применять их широко начали лишь в ХХ столетии). Далеко не всегда документы являются объективными. Может оказаться, что в паспорте дом значится в качестве постройки года этак 1913, и перекрытия в нем указаны металлические, а покупатель квартиры на этажом выше будет сильно разочарован, когда начнет ремонт и обнаружит деревянные балки. Проблемой является то, что дом только надстраивали в 1913 году - с 3 до 5 этажей, и в наличии металлические балки имеются лишь на двух последних. Все старые дома чем-то напоминают зубы, которые пломбировали в разные годы, примененяя разные материалы и технологии, и в технической документации это обстоятельство почти никогда объективно не отражается.

Впрочем, и "деревянные" дома могут являться вполне респектабельными особняками с перекрытиями между этажами на основе балок из дорогих пород дерева, и состоятельных покупателей это не отпугивает. Надежность потолков, полов и стен квартиры в старом фонде можно оценить лишь непосредственно на месте, что всеми доступными способами предлагается делать профессионалами рынка недвижимости: попрыгать, потоптаться в каждом углу квартиры, предлагаемой к продаже. "Гуляющие" полы дадут о себе знать непременно. Бросив теннисный мячик на пол, можно увидеть возможные просадки перекрытий. О фундаменте многое можно узнать из направления трещин на потолках и стенах: если они разбегаются как ветки дерева, параллельны, напоминают разряды молний, значит, будут проблемы... Здания, подвергшиеся в 1970-е и 1980-е года комплексному капитальному ремонту, в первоначальном состоянии сохранили лишь наружные стены: их "начинку", и, соответственно, квартирографию, полностью перекроили, выбросили лепнину и изразцовые камины, а на место массивных филенчатых дверей установили типовые столярные изделия. Сильно разнятся также и планировочные решения. "Ведомственно-номенклатурные" дома (где в советские годы заказчиком капремонта были организации и предприятия) содержат квартиры, которые мало отличаются от добротных "сталинских" по планировкам.

Из-за массовой реконструкции государственного (и "ничейного" фактически) жилфонда проектировщикам приходилось "вписываться" в жесткие СНиПы для обыкновенных "брежневских" квартир. И поскольку в них обозначались площади комнат, а не пропорции, старые дома обзавелись жилыми ячейками, мало соответствующими современным представлениям о комфорте и домашнем уюте, вроде узких коридоров с очень узкими комнатами, которые выходили на одну сторону (такие квартиры риэлтеры называют "расческами" или "гребенками").