Зарубежная недвижимость. За и против.

Зарубежная недвижимость для большого количество россиян представляется лакомым кусочком для вложения денег. Особой популярностью пользуется зарубежная недвижимость курортных зон, но многие россияне покупают недвижимость и в обычных иностранных городах, поселениях и мегаполисах. Большая часть из них видит массу плюсов во владении квартирой, апартаментами или коттеджем за рубежом, но мало кто знает о сложностях и проблемах, связанных с владением иностранной недвижимость.

Попробуем всё-таки соблюсти баланс и рассмотрим как плюсы, так и минусы. Начнём с плюсов.

1. Плюс номер один - финансовый. Зарубежная недвижимость может приносить неплохой доход от сдачи её в аренду.
2. Плюс номер два - имиджевый. Ну кто из нас сдержится и не похвалится своей квартиркой или домиком где-нибудь в Европе.
3. Плюс номер три - диверсификационный. Недвижимость в Европе и других странах - это неплохой способ диверсифицировать свои капиталовложения на всякий "пожарный" случай.
4. Плюс номер четыре - возможность получения вида на жительство. Следует отметить, что это справедливо далеко не для всех стран.
5. К четырём вышеперечисленным плюсам следует также добавить возможность собственного проживания в купленных заграничных апартаментах, что может существенно сократить расходы на отпуск, например. Но, как я уже отмечал, все эти плюсы хорошо известны большинству покупателей иностранной недвижимости. Чего не скажешь о минусах. Вот о них то мы сейчас и поговорим.

Зарубежная недвижимость. Минусы.

1. Минус номер один - финансовый. Накладные расходы на покупку недвижимости за границей колоссальны по сравнению с покупкой недвижимости поблизости от места проживания. Следует исходить из того, что для выбора и покупке недвижимости за рубежом потребуется как минимум две поездки за границу. Билеты на дорогу, оплата проживания и питание выльются в весомую сумму.
2. Минус номер два - финансовый. Да, да, это не ошибка. Второй финансовый минус заключается в том, что во многих иностранных государствах налоги на недвижимость достаточно высоки. И к ежегодным налоговым платежам придётся добавить ещё и оплату коммунальных услуг, а также траты на ремонт строения (при необходимости).
3. Минус номер три - вы не ошиблись - опять финансовый. И заключается он в том, что скорее всего владельцу недвижимости придётся отчислять некоторую сумму денег компании, которая возьмёт на себя заботу о его владении, а также будет искать арендатора, заключать с ним договор и т.п.
4. Ну и наконец, минус номер четыре, который касается не финансов, а рисков. Риски состоят в том, что очень трудно с расстояния в несколько тысяч километров правильно оценить массу нюансов, каждый из которых может отразиться и на стоимости самого объекта недвижимости, так и на возможности получать от него доходы. Криминогенная обстановка, возможные подтопления, соседство с промышленными предприятиями, негативное отношение к иностранцам, падение спроса на покупку и аренду недвижимости - да разве всё перечислить. Несомненно, почти все риски можно учесть и минимизировать. Но эта работа также стоит и времени и денег.

Ну и напоследок хочу заметить, что ответ на вопрос "покупать - или не покупать" зарубежную недвижимость лично для меня звучит так: покупать, но покупать осмотрительно и без спешки.