Ситуация на рынке недвижимости Болгарии

Последний финансовый кризис больше всего, после банковского сектора, почувствовался на рынке недвижимости. Пожалуй, не осталось ни одной страны в мире, сектор недвижимости которой не пострадал бы от финансовых катаклизмов, которые наблюдались в конце 2008 - начале 2010 годов. Если сфера недвижимости развитых стран, таких как Канада, Великобритания, Франция, пострадали от кризиса менее, то Болгария ощутила на себе финансовую нестабильность сполна.

Сильное влияние финансового кризиса на Болгарию произошло из-за того, что на протяжении пяти лет перед кризисом шел активный рост данного рынка, который сопровождался значительным ростом предложения, на фоне которого наблюдался умеренный спрос, что, в итоге, привело к уравновешенности ценовой ситуации на рынке, другими словами рынок стал стабильным. Но такая гармония продолжалась до осени 2008 года, когда был зафиксирован пик цен на недвижимость, в первую очередь на вторичном рынке. К примеру, двухкомнатная квартира в спальном секторе Бургаса достигала в своей стоимости 60 тысяч евро, что стало хорошей задачей для экспертов в плане прогноза ценовой ситуации в краткосрочной перспективе. На протяжении всего финансового кризиса, как и в Болгарии, наблюдался спад стоимости недвижимости всех категорий. Все это продолжалось до начала 2011 года, когда цена перестала падать и цифры снова показали долгожданную стабильность. Началось строительство законсервированных объектов.

На сегодняшний день, рынок недвижимости Болгарии показывает, пускай даже незначительный, но рост, который выражается в повышении цен, в сравнении с ценами прошлого года. Многие эксперты отказываются называть данную ситуацию ростом, но на фоне такого подорожания, также наблюдается рост, который дает нам уверенность утверждать, что рынок недвижимости Болгарии становиться на ноги.

Рынок недвижимости Болгарии начал выбираться теми самыми путями, которые ранее применила Турция – активизация продаж курортной недвижимости, в первую очередь, иностранцам. После такого хода объемы продаж выросли, но все же остались на низком уровне. Причины этому кроются в отсутствии ценового предложения средней категории: продается курортная недвижимость класса «люкс», которая стоит безумно дорого, а так же курортная недвижимость низкого класса, которая требует некоторых финансовых вливаний, через что и испытывает дефицит спроса. Как ни странно, но большинство покупателей курортной недвижимости Болгарии – россияне, которые составляют примерно 30% от всех иностранных покупателей.

Если спрос на рынке курортной недвижимости зависит от таких факторов, как месторасположение и климат, то в сегменте жилья всё выглядит совсем иначе. На рынке жилья ситуация сложилась более остро: рынок испытывает значительный дефицит собственных средств, что существенно ограничивает предложение в секторе первичной недвижимости, как следствие, цены на вторичном рынке нестабильны, есть аргументы к повышению цен в ближайшем будущем. В ситуации, что сложилась, цены квартир стартуют от 200-300 евро за метр квадратный, и достигают средней отметки в районе 600-700 евро. Цена на рыке жилья непосредственно формирует из качества предложение, а так же отдаленности от центра (большие города), а так же расстоянием до моря (курортные города, и прочие города на побережье).

Сегмент рынка недвижимости Болгарии, о котором можно смело говорить, что он вышел из кризиса, и уверенно развивается – недвижимость класса люкс, которая во время кризиса практически не пострадала, и на сегодняшний момент показывает положительные тенденции роста. На сегодняшний день, цены на рынке vip недвижимости уже находятся на уровне 2007 года; элитные коттеджи площадью 400-500 квадратных метров сегодня продаются за 500-600 тысяч евро.

На сегодняшний день, в Болгарии популярностью пользуются двухкомнатные квартиры на вторичном рынке в небольших городах. Стоимость такого предложения находиться в пределах 40-50 тысяч евро. Относительно самой дешевой недвижимости, то агентства недвижимости готовы предложить квартиры в пределах 10 – 25 тысяч евро.

Несмотря на низкий спрос на курортную недвижимость и, местами падение цен на нее, а так же отсутствие полноценного предложения в сегменте первичной недвижимости, рынок Болгарии уже вышел из кризиса и в ближайшее время (1,5-2 года) покажет средний рост. К концу 2011 года ожидается иностранное инвестирование во все сферы рынка недвижимости, что должно ускорить рост окончательный выход из кризиса и направить рынок в положительную динамику роста.