Обзор европейского рынка недвижимости

Знакомство с современным рынком недвижимости приятно удивляет новичка – цены на недвижимость в Европе оказываются абсолютно сопоставимыми с российскими. Памятуя о том, что Москва продолжает оставаться в топах среди самых дорогих по стоимости жилья городов мира, русский покупатель обнаруживает сравнительную дешевизну жилья в наиболее популярных курортных странах. А такими на протяжении вот уже нескольких лет продолжают оставаться Испания, Кипр, Турция, Финляндия и Черногория. Список возглавляет Болгария, удерживающей первое место несколько месяцев подряд.

Выбирая недвижимость за рубежом, покупатели обычно руководствуются несколькими параметрами, помимо стоимости:
 - соотношением цены и качества,
 - ликвидностью жилья,
 - качеством строительства,
 - климатическими и культурно-историческими достоинствами области, в которой приобретается жилой объект,
 - комфортностью проживания (то есть развитость инфраструктуры, сервис, удобство перелета и проезда до места, возможность получения образования на русском языке)
- визовыми льготами.

Среди названных стран в ценовом соотношении выигрывает Болгария, в которой апартаменты в Солнечном Берегу можно приобрести по цене от 20 тыс. евро, а за 37 тыс. евро можно купить студию площадью более 50 кв. м в новом жилом комплексе, с бассейном, детской площадкой, массажными и спа- салонами. Таким образом, можно говорить о качественном жилье в пределах 40 тыс. евро, что в рублях составляет 1млн. 600 тыс. (для сравнения: цены на однокомнатную квартиру в строящемся доме в Геленджике начинаются от 1млн. 700 тыс. рублей). Двухкомнатная квартира (или «апартаменты с одной спальней») в выгодном расстоянии от моря стоит от 70 тыс. евро. И все это в 2-х часах перелета от Москвы. Кроме того, тенденции рынка недвижимости в Болгарии позволяют надеяться на еще большее снижение цен в ближайшие несколько лет. Инфраструктурные преимущества, престижность курорта, качество жилья обеспечивают высокую ликвидность недвижимости.

Однако при покупке может возникнуть неожиданное препятствие: по законодательству Болгарии иностранный покупатель не имеет права участвовать в сделке купли-продажи недвижимости как физическое лицо. Но и этот отпугивающий фактор давно известен и легко решается современными риелторами. Регистрация фирмы за рубежом входит в спектр услуг большинства компаний, имеющих дело с иностранной недвижимостью. Оформление частного бизнеса укладывается в сумму от 500 до 700 евро единовременно, а его содержание будет обходиться от 150 до 200 евро в год. Открытие фирмы, помимо прочего, позволяет покупателю получить мультивизу, обеспечивающую беспрепятственный въезд в страну на срок до 90 дней и действующую в течение 3-х лет.

С точки зрения качества строительства, лидирующие места занимают Кипр и Финляндия, оттеснив к периферии доминирующую прежде Испанию, где в последе время в связи с некоторым упадком на рынке недвижимости количество некачественного жилья возросло. Однако, при правильном выборе, в этой стране можно получить максимум комфорта в связи с развитой инфраструктурой, богатством предоставляемых услуг и возможностями получения образования. Ведь Испания была и остается одним из древнейших центров европейской культуры, предлагающим иностранцам классическое высшее образование на английском, шведском и испанском языках. Цены на недвижимость в этой стране колеблются от 25 тыс. евро в далеко не самом удобном районе (от чего и ликвидность жилья существенно снижается) до 100 тыс. евро на юге, где-нибудь в Калабрии. Жилье в Каталонии, Коста дель Соль, Коста Бланка и на Тенерифе начинается от 350 тыс. евро. Кроме непосредственной цены объекта в стоимость покупки также войдут услуги риелтора, адвоката, нотариуса, переводчика, НДС и налоги, сопровождающие сделку купли-продажи жилья, которые предусмотрены законодательством страны. Поэтому иностранный покупатель должен быть готов заплатить еще 9 – 13% от стоимости выбранного объекта.

Так же, как и на рынке Болгарии, цены на покупку жилья в Испании снижаются. Процесс этот, по некоторым прогнозам, продлится еще несколько лет, что делает жилье в Испании все более доступным для иностранцев.

В плане соотношения цены и качества и по своим климатическим преимуществам первенство делят снова Кипр и Турция. Однако Турция предлагает более дешевое жилье – до 100 тыс. евро за апартаменты с 2 - 3-мя спальными, в то время как на Кипре за ту же сумму можно приобрести лишь апартаменты с 1 спальней более чем в 800-х метрах от моря в Пафосе или Айа-Нале. Приграничная Финляндия продолжает пользоваться большим спросом у петербуржцев как идеальное место для устройства заграничной дачи. Стоимость загородного дома в Финляндии колеблется от 25 до 100 тыс. евро, а стоимость земельного участка начинается от 3 тысяч. А мягкий климат Черногории в сочетании с ее неповторимым культурным колоритом при относительной дешевизне недвижимости (от 75 тыс. евро за земельный участок в Будве до 450 тыс. евро за виллу или коттедж за городом) является основной причиной ее популярности на рынке иностранной недвижимости в России. Словом, обилие вариантов, как в ценовом отношении, так и в отношении комфорта, делает покупку недвижимости за рубежом выгодным предприятием по вложению средств.