Недвижимость Германии

Недвижимость Германии - довольно выгодное вложение средств как для юридических, так и для физических лиц. Давайте подробнее остановимся на покупке недвижимости физическим лицом.

К примеру, вы решили купить недвижимость в Германии - небольшую квартиру в каком-нибудь городке для того, чтобы сдавать ее в аренду. В этом случае важно помнить то, что покупка недвижимости физическим лицом не дает вам права на получение вида на жительство. Для его получения необходимо поступать несколько иным способом.

Но вернемся к нашей теме. Итак, предположим, вы, посмотрев несколько городов, и посмотрев данные о населении - о том, сколько там бывает туристов, студентов и других потенциальных съемщиков жилья, выбрали город, в котором хотели бы приобрести недвижимость. Помните, что та недвижимость Германии, которую вы выберите должна соответствовать тому типу квартиросъемщиков, на которых вы будете ориентироваться. К примеру, если вы приобрели квартиру в городке, где есть несколько университетов и там целый год много приезжих студентов, то многим из них, конечно, необходимо будет снимать жилье. Тут подойдет простенькая квартира без лишних удобств, самое главное, чтобы по цене она была доступна для студента.

Если же ваша целивая аудитория - это туристы, тогда вам необходимо и недвижимость приобретать в крупных городах, в которых бывает большая масса туристов, причем таких, которые задерживаются подольше и поэтому снимают квартиры. Но не следует забывать и о существующих на немецком рынке недвижимости проблемах - спрос на недвижимость в Восточных Землях чрезвычайно низок, поэтому покупая недвижимость там не стоит расчитывать на её быструю перепродажу и даже сдачу в аренду. В некоторых городах на западе существуют подобные проблемы, классическим примером является город Дортмунд. Недвижимость Дортмунда несколько лет назад буквально обесценилась. Связано это было с закрытием градообразующих предприятий по причине их банкротства.

В общем и целом недвижимость Германии, а в особенности недвижимость западной Германии, при серьезном подходе к ее выбору и оформлению (кстати в Германии очень строго регламентируется законом сдача жилья в аренду) - замечательное вложение капитала. А если еще вспомнить то, что даже в кризис недвижимость Германии практически не дешевела - это еще и гарантия стабильности доходов, которые вы будете получать.

Теперь давайте немного подробнее остановимся на том, как происходит оформление недвижимости в Германии. Здесь есть очень замечательный момент - всю операцию купли-продажи недвижимости производит нотариус. Если смотреть подробно, то это происходит следующим образом: для начала нотариус создает специальный счет (он называется Notaranderkonto). На этот счет покупатель перечисляет денежные средства, предназначенные для покупки недвижимости. После этого нотариус переоформляет права собственности на недвижимость с продавца на покупателя. Затем нотариус получает выписку из земельного реестра (в этом реестре учтена вся недвижимость Германии и в нем имеется полная информация по каждому объекту) об установлении нового собственника на недвижимость и перечисляет средства со специального счета на счет продавца.

Такая процедура позволяет продавцу и покупателю быть уверенными, что договор будет исполнен в полном соответствии с законом.

А теперь немного о том, как добиться возможности получения вида на жительство. Для этого вам необходимо будет не просто приобрести недвижимость а приобрести ее для инвестиций в качестве юридического лица. Если говорить проще, вам будет необходимо оформить себя как юридическое лицо и в таком качестве приобрести недвижимость. А так как владелец компании имеет возможность получения вида на жительства, то и вы теперь имеете такую возможность.

Напоследок следует отметить, что существуют существенные риски при покупке недвижимости на территории (бывшей) Восточной Германии, где спрос на недвижимость чрезвычайно низок. Именно поэтому недвижимость восточных земель Германии продаётся по чрезвычайно низким ценам.